提前退租违约金如何计算？

提前退租违约金如何计算？ 作者：赵文婧　　更新时间 : 2022-09-15　　浏览量:39 ? ? 提前解除租赁合同是否违约？提前解除租赁合同违约金如何计算？对于出租人和承租人，只要在规定的情形内解除租赁合同，就不算违约。

      只有尚在租赁期限范围内，未得到一方许可解除租赁合同的需要承担违约金。

       ? ? ? 提前解除租赁合同违约金如何计算？ 　　第一，押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。

       　　在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押 金做为违约金。

      实际上，押金并非是提前解约的违约金。

      押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定的。

      因此，不管是正常结束租赁 关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。

      除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违 约金数额。

       　　第二，法律没有规定一个明确的违约金数额标准。

       　　在民法典中对于违约金数额的确定主要就是一个原则“有约定从约定，无约定以实际损失计”。

      因此，对于违约金应该如何计算，应当由合同双方当事人具体约定，并且在合同中写明，可以参考下列方式： 　　(一)如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担1-4个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任。

       (二)如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担1-4个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。

       如果双方对违约金有约定的，原则上应该依据约定，如果约定过高可以要求法院调整。

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